拆迁，这个词对于很多人来说，既是一个梦想，也是一个噩梦。有人因为拆迁而暴富，有人因为拆迁而流离失所。在我国的城市化进程中，拆迁是一把双刃剑，既推动了城市的更新和发展，也造成了一些社会问题和矛盾。

近年来，随着我国城市建设不断完善，拆迁的规模和力度也在逐渐减弱。从2018年开始，国家逐步调整了棚户区改造政策，从拆除重建转向旧改翻新。

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目的是为了节约土地资源，保护历史文化，提高城市品质，避免房价过快上涨。然而，这并不意味着拆迁就此结束。

近日，住房和城乡建设部发布了一则通知，明确要求在实施城市更新行动中防止大拆大建问题。这意味着什么呢？是否会引发新一轮的“拆迁潮”呢？

一、哪些房屋将面临拆除重建

根据住建部的通知，在实施城市更新行动中要严格控制大规模拆除、增建和搬迁。原则上城市更新单元或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%，拆建比不应大于2，居民就地、就近安置率不宜低于50%。

这就意味着，在未来的城市更新中，大部分的旧房子都将被保留利用或修缮改造，并不会被大规模地推倒重来。这对于那些期待通过拆迁获得高额补偿的业主来说，可能是一个不太好的消息。

但是，并不是所有的旧房子都能享受到这样的待遇。通知还明确了四种情况下要坚决实施拆除重建：

一、违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑；

二、预制板房等存在安全隐患或影响城市形象的建筑；

三、严重影响城市功能、交通、环境等方面的建筑；

四、有利于提升公共服务水平、增加公共空间、改善生态环境等方面的建筑。

这四种情况下的房屋将全部面临拆除重建的结局。这对于那些居住在这些房屋中的居民来说，可能是一个好消息也可能是一个坏消息。

好消息是他们可以获得新的住房或补偿，坏消息是他们可能要面临搬迁或安置的困难。

二、拆迁将如何进行

根据住建部的通知，在实施城市更新行动中要坚持统筹谋划，探索可持续更新模式，加快补足功能短板，提高城市安全韧性。

这就意味着，在未来的拆迁中，不会再出现过去那种盲目、粗暴、急功近利的做法。

而是要根据城市的实际情况，科学合理地制定拆迁的规划和计划，充分征求和尊重居民的意愿，合理确定拆迁的范围和标准，严格执行拆迁的程序和规范，有效保障居民的合法权益。

同时，拆迁也不会再是一种单纯的房地产开发行为。而是要以提升城市品质和居民生活为目标，注重城市功能、交通、环境、文化等方面的改善和提升，。

拆迁将不再是单向行为。而是要探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，鼓励居民参与城市更新的决策、建设和管理。

三、拆迁将带来哪些影响

在实施城市更新行动中要防止大拆大建问题。这就意味着，在未来的拆迁中，不会再出现过去那种大规模拆除旧房子，大规模增加新房子的现象。

而是要坚持内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主。

这对于我国的城市发展和房地产市场来说，无疑是一个积极的信号。一方面，这有利于节约土地资源，避免土地供应过剩导致房价下跌。

另一方面，这有利于保护历史文化，避免城市同质化导致人文失落；有利于提高城市品质，避免城市问题导致生活困扰。

当然，这也给我国的城市更新带来了新的挑战和要求。这需要更高水平的规划设计和建设管理能力，以确保城市更新既符合现代化需求又体现历史文化特色。

另一方面，也需要更多元化的融资渠道和运营模式，以确保城市更新既有足够的资金支持又有长期的收益回报。

结语

在住建部发布了关于防止大拆大建问题的通知之后，未来一段时间内，我国将会出现新一轮的“拆迁潮”，但这种“拆迁潮”将不同于过去那种“大拆大建”的模式，而是更加注重城市品质、历史文化等方面，旨在实现城市更新与居民生活双赢。这对于我们每一个人来说，都是一个值得关注、参与、享受和贡献的过程。让我们一起期待并见证我国城市更新的新篇章吧！